Продать квартиру на Пхукете — как оценить стоимость и срок продажи
Хотите продать свою квартиру на Пхукете — мы будем рады вам помочь.
Процесс продажи квартиры
Чтобы продать квартиру на Пхукете, необходимо проанализировать объект, состояние рынка на текущий момент и в текущем районе, скорректировать цену и сроки продажи, спланировать стратегию, подписать договора с агентствами и заняться маркетингом.
Подготовительная работа
Для анализа объекта, выставляемого на продажу, необходимы вводные данные:
- Характеристики комплекса / кондоминиума: расположение, год постройки, условия обслуживания, размеры коммунальных платежей, инфраструктура проекта.
- Характеристики района и местности: расстояние от пляжа, магазинов и пр.
- Характеристики квартиры: условия владения (фрихолд / лизхолд), метраж, количество спален, этаж, вид из окон.
- Возможность получать доход от аренды, наличие или отсутствие отельной лицензии у комплекса, договора на обслуживание управляющей компании, отчеты по доходности за прошлый период.
- Фотографии квартиры, комплекса, района.
На основе полученной нами информации составляется описание объекта в формате, подходящем для рассылки потенциальным покупателям и агентствам-партнерам.
Чтобы продать квартиру — заполните простую форму, и мы свяжемся с вами для уточнения информации.
Стратегия продажи
После сбора необходимой информации, осмотра объекта нашим агентом и анализа схожих предложений выстраивается стратегия продажи. Стратегия означает корректировку цены с учетом комиссионных и налогов, определение целевой аудитории и рынка, а также сроков возможной продажи.
Стратегия и условия договора обсуждаются с собственником. После этого начинается подготовка договоров купли-продажи и агентство занимается поиском покупателей.
Как быстро можно продать квартиру на Пхукете
На рынке недвижимости Пхукета присутствует сезонность. Основная активность приходится на период с декабря по март. Обычно продавцы рассчитывают продать квартиру в течение 6-12 месяцев. Однако реальный срок зависит от свойств объекта и наличия схожих предложений на рынке.
За сколько можно продать квартиру
Стоимость квартиры — не самый значительный аргумент в торге. Мы не советуем продавать с большой скидкой и, тем более, в убыток. Мы поможем скорректировать стоимость, по которой стоит выставлять объект на продажу, посоветуем, как правильно торговаться и на что делать упор в презентации. Собственнику не обязательно быть вовлеченным в этот процесс, однако если к нему напрямую обратится клиент, необходимо выдерживать одну стратегию, называть стоимость, заявленную на сайтах агентств, и торговаться в оговоренных рамках.
Важно правильно спланировать процесс и быть готовым принимать быстрое, но заранее обдуманное решение.
Что делать с деньгами после продажи
Если после продажи вы планируете вывести деньги за пределы Таиланда, вам понадобятся документы, подтверждающие покупку и оплату своего объекта. Вы сможете вывести ту же сумму, которую заводили ранее, без уплаты налога. На остальную сумму, превышающую первоначальную стоимость, необходимо будет уплатить налог.
Вы можете реинвестировать в новый объект недвижимости. Так как программы доходности от аренды получили распространение несколько лет назад, есть вероятность, что вы можете приобрести недвижимость с фиксированным доходом в одном из новых кондоминиумов Пхукета. В случае реинвестирования можно будет скорректировать стратегию продажи и стоимость.