Простыми словами о том, как избежать проблем с затоплением при строительстве дома. Статья из раздела Маркетинг Недвижимости на Пхукете, возможно, будет полезна для агентов и для тех кто задумал купить землю на Пхукете.
Стихийное происшествие в виде обильных осадков в ночь со 2-го на 3-е Августа стало для проекта Раваи ВИП Виллас и команды Пхукет9 экзаменом. Мы смогли вживую убедится в том, что время, средства и старания на подготовку к застройке не были потрачены зря.
Для тропического климата дожди не редкое явление, а в «зеленый сезон» они бывают настолько сильными, что дороги превращаются в реки. Усилению течений способствует и постепенная застройка местности, поэтому крайне необходимо провести замеры и подготовить участок к наводнению в буквальном смысле.
Как избежать затопления
1. Топографический план – замеры рельефа местности.
Без рельефного плана невозможно спланировать ливневую канализацию и представить каким образом, и в какую сторону будет уходить вода с выбранного земельного участка.
Замеры не настолько дороги, насколько дороги последствия, поэтому данные затраты не должны игнорироваться ни в коем случае.
2. Выравнивание грунта
В некоторых случаях, таких как наш, необходимо произвести выравнивание (поднятие или срез) грунта на участке. Возможно прийдется докупать землю, либо, если ее много, то продавать.
Понимание этих процедур дает понимание конечной стоимости земли. В какой-то мере это предмет для обсуждения скидки, либо наоборот, получения дополнительной прибыли от продажи грунта.
3. Водоотводные каналы
На основе топографических замеров составляется план ливневой канализации. Ливневая канализация планируется и строится на начальном этапе застройки. Иногда необходимо согласовать строительство с соседями, государственными органами, что бы проложить водоотвод к общей ливневке, каналу или реке.
Диаметр водоотводной трубы или глубина канала рассчитывается исходя из площадей застройки и предполагаемого количества дождевой воды.
Безусловно, эти работы тоже увеличивают стоимость земли, но какой покупатель не готов заплатить за безопасность и сохранность своей инвестиции?
4. Опорные стены
Если участок граничит с каналом или озером, без опорной стены не обойтись.
В нашем случае это более 350 метров и относительно большие затраты, но как говорят, лучше перестраховаться.
Если запланировано строительство нескольких домов или поселка, необходимо максимально серьезно отнестись к отводу дождевой воды с земельного участка, иначе всего за один день или ночь можно получить ущерб во много раз превышающий затраты на проведение подготовительных работ.
