Оформление кондоминиума (квартиры, апартаментов) в собственность в Таиланде возможно тремя способами:
- Оформление в полную собственность на имя покупателя (иностранца).
- Оформление в собственность посредством тайской компании.
- Оформление квартиры в долгосрочную аренду.
1) Оформление на имя иностранца
В соответствии с Тайским законодательством допускается регистрация права владения квартирой в кондоминиуме на имя физического лица, гражданина иностранного государства. Покупатель получает право полностью владеть и распоряжаться недвижимостью, в том числе перепродать ее другому иностранному гражданину.
Стоить понимать, у каждого кондоминиума есть квота в размере 49% от всего числа квартир, которые возможно оформить в собственность иностранных граждан. Остальное количество квартир (51%) оформляются следующими способами:
- в долгосрочную аренду (90 лет);
- владение посредством тайской компании;
при этом стоимость квартир из квоты 51% может быть ниже, либо сопровождается бонусами для покупателей. Например, бесплатным пакетом мебели, либо в стоимость может быть включена регистрация тайской компании.
При покупке виллы на проекте Раваи ВИП Виллас, пакет мебели, декор и регистрация тайской компании включена в стоимость.
2) Владение посредством тайской компании
Метод использования тайской компании для владения кондоминиума используется в случаях, когда квота в размере 49% от числа всех площадей кондоминиума исчерпана. В такой ситуации покупатель может оформить тайское юридическое лицо, которым он будет полностью распоряжаться и контролировать. После этого, оформить покупку на имя своей компании.
3) Долгосрочная аренда на 90 лет
Аренда на 90 лет также применима для апартаментов из квоты 51% от количества площадей кондоминиума, которые не могут быть переданы в полное владение иностранцам. В данном случае оформляется договор аренды. Договор состоит из трех частей:
- Аренда на 30 лет – этот договор регистрируется в Земельном Департаменте.
- Приложение 1: продление договора на 30 лет.
- Приложение 2: второе продление на 30 лет.
Два продления полностью оплачиваются покупателем, то есть происходит расчет за 90 лет. Это гарантирует согласие со продавца на эту пролонгацию договоров. Однако, по истечение первого срока, необходимо провести регистрацию второго продления в Земельном Департаменте.
Договор долгосрочной аренды дает полное право арендатору распоряжаться собственностью, а также продать ее на условиях оформления в долгосрочную аренду, либо в последствии оформить в собственность на имя тайской компании (должно быть оговорено в договоре). Также, такую квартиру можно свободно продать гражданину Таиланда.
