Анализ мирового туризма на предмет инвестиционной привлекательности

За период с января по апрель 2017 года согласно World Tourism Barometer (UNWTO) прирост количества туристов в мире увеличился на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, это на 21 миллион туристов больше. Прирост туристов по регионам оказался следующим: ближний восток — 10%, Африка — 8%, Европа — 6%, Азию и Океания — 6% и Америка — 4%.

Рынок туризма на данный момент составляет 7% всего мирового экспорта, что составляет 1,5 триллиона долларов. Прогноз UNWTO обещает прирост туристов с 1,186 миллиардов в 2015 году до 1,8 миллиардов к 2030 году.

Топ 10 лидеров мирового туризма

Самые посещаемые — не самые доходные.

В топ-10 стран по посещаемости в 2016 году вошли:

1. Франция (82,6 млн человек);
2. США (75,61);
3. Испания (75,56);
4. Китай (59,3);
5. Италия (52,4);
6. Великобритания (35,8);
7. Германия (35,6);
8. Мексика (35);
9. Тайланд (32,6);
10. Турция (менее 30).

Франция уверенно занимает топовую позицию уже несколько раз, наряду с США и Испанией. Приток Франции и Испании обусловлен негативными событиями 2016 года, располагающих к краткосрочному и долгосрочному пребыванию в стране беженцев в связи с политической обстановкой в мире.

Ценность туристического потока

Соотношение ценности туристического потока на примере сопоставления 2015 и 2016 годов сообщает о том, что Франция получает доход 44,9 миллиарда долларов при 84,5 миллионах туристов в 2015 и 42,5 миллиарда долларов к 82,6 миллионам туристов в 2016 году, Испания 56,5 миллиардов при 68,2 миллионах и 60,3 миллиарда при 75,56 миллионах прибывших, соответственно, в 2015 и 2016 году, Таиланд из 29,9 миллионов прибывших извлек 44,9 миллиардов долларов дохода в 2015 году и из 32,6 миллионов туристов 49,9 миллиардов дохода в 2016.

Условный средний показатель доходности одного туриста составляет:

Франция 500 — 550 USD с туриста. Снизился с 531 до 514 USD
Испания 800 — 850 USD с туриста. Снизился с 828 до 798 USD, учитывая, что приток туристов возрос.
Таиланд 1500 — 1550 USD с туриста. Доход вырос с 1501 до 1530 USD.

Что же происходит в Таиланде?

Таиланд — одно из самых популярных туристических направлений в Азии. По данным UNWTO, китайцы потратили на 12% больше на туристическую отрасль в 2016 году. Для Таиланда китайский туризм это 28% от всего дохода туристического направления. Одни из самых тратящих туристов — австралийцы и арабы.

В связи с увеличением мирового интереса к Таиланду как к туристическому направлению, правительство активно инвестирует в инфраструктуру регионов, принимающих туристов. За июль 2017 года на расширение пропускной способности аэропортов Таиланда правительство потратило более 6 миллиардов долларов.

Пхукет — развитие крупнейшего острова Таиланда

Международный аэропорт Пхукета с 2012 года физически не справлялся с потоком туристов. Самолеты приходилось направлять в соседнюю провинцию Краби и от туда везти туристов автобусами на Пхукет. В 2016 в эксплуатацию запущен новый терминал аэропорта, позволяющий увеличить пропускную способность с 7 до 15 млн пассажиров в год.

Ведутся работы по расширению дорог, на сегодня это 4 завершенных тоннеля, 1 на стадии строительства, 2 дороги сокращающие сообщение, одна из них на стадии утвержденного проекта — 4 полосы, 2 километра тоннеля сквозь горы.

Стоит заметить изменение политики по отношению к Китайскому рынку, где минимальный денежный порог входа китайского туриста в Тайланд был значительно поднят.

Инвестиционная недвижимость — наш опыт и перспективы

Остров Пхукет привлекает внимание недвижимостью. На фоне стабильности валюты, развития туристического направления увеличился спрос на землю компания Пхукет9 активно участвует в инвестиционных проектах, тесно сотрудничает с китайскими инвеcторами. За 2017 год проведены несколько сделок по продаже крупных земельных участков, начато строительство коттеджных поселков и кондоминиумов, на период 2019-2021 гг. запланировано строительство 4 отелей в районах Раваи, Ката и Карон.

Один из наших проектов Раваи ВИП Виллас показал высокий уровень заполняемости менее чем за год после запуска. Проект кондоминиума в 500 метрах от пляжа, был распродан на 80% на этапе возведения каркаса. Уже запланирована новая фаза вилл, в августе 2018 года началось строительство 2-й фаза кондоминиума.

Рынок недвижимости на Пхукете относительно молодой. На острове активно появляются новые застройщики, предлагающие инвестиционную недвижимость. Стоит заметить, что еще не сформировались общие правила, многим игрокам не хватает опыта в управлении, чтобы адекватно оценивать свои возможности и перспективы рынка.

Вероятно, рынку еще предстоит пережить «утряску», однако, уменьшение количества земли и увеличение туристического потока в перспективе 10-15 лет обеспечивает вложениям стабильность.

Компания Пхукет

Строительная компания Пхукет9 строит и управляет инвестиционной недвижимостью на Пхукете.